Informes y Certificados

  • Acústica. Aforo

INFORMES Y CERTIFICADOS


¿Que incluyen estos servicios?
• Informes, dictámenes y legalizaciones
• Inspección Técnica de Edificios (ITE), Informe de Evaluación de Edificios (IEE)
• Accesibilidad
• Acústica, Aforo


INFORMES, DICTÁMENES Y LEGALIZACIONES
sinergiA técnicos realiza todo tipo de informes (periciales, técnicos, valoraciones), dictámenes y legalizaciones (viviendas, volúmenes). Son redactados de manera concisa y detallada, ofreciendo a nuestros clientes un servicio completamente adecuado a sus necesidades finales.

INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE), INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS (IEE)

La ITE, ¿qué es?
La Inspección Técnica de Edificios, más conocida por sus siglas ITE, es un control técnico al que deben someterse cada cierto tiempo los edificios.

La ITE somete periódicamente a los edificios a la revisión de su estado de conservación. Vienen reguladas por el Real Decreto-ley 8/2011 de 1 de julio y por las distintas Ordenanzas Municipales o Planes Generales de Ordenación Urbana vigentes en ausencia de las mismas, que determinan las condiciones para las inspecciones.

El Real Decreto-ley 8/2011 establece lo siguiente en relación con las ITE:

“1. …deberán ser objeto, en función de su antigüedad, de una inspección técnica periódica que asegure su buen estado y debida conservación, y que cumpla, como mínimo, los siguientes requisitos:

a) Evaluar la adecuación de estos inmuebles a las condiciones legalmente exigibles de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato.

b) Determinar las obras y trabajos de conservación que se requieran para mantener los inmuebles en el estado legalmente exigible, y el tiempo señalado al efecto.

2. Las actuaciones contenidas en este artículo se aplicarán en la forma, plazos y condiciones que regulen las Comunidades Autónomas. Los Municipios podrán establecer sus propias actuaciones en el marco de los mínimos estatales y autonómicos.

3. Las inspecciones realizadas por encargo de la comunidad o agrupación de comunidades de propietarios que se refieran a la totalidad de un edificio o complejo inmobiliario extenderán su eficacia a todos y cada uno de los locales y viviendas existentes.”

¿Qué edificios están obligados a pasar una ITE?
El Real Decreto-ley 8/2011 establece lo siguiente en relación con las ITE:

“Artículo 21. Obligatoriedad de la inspección técnica de edificios.

1. Los edificios con una antigüedad superior a 50 años, salvo que las Comunidades Autónomas fijen distinta antigüedad en su normativa, destinados preferentemente a uso residencial…”

El IEE, ¿qué es?
El Informe de Evaluación de los Edificios, conocido como IEE, es un documento en el que se acredita la situación en la que se encuentran los edificios, como mínimo en relación a:

-Su estado de conservación (generalmente denominado ITE, Inspección Técnica de Edificios)

-Evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad

-Grado de eficiencia energética

La normativa básica de referencia es estatal, concretamente la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, publicada en el BOE núm. 153 de 27 de Junio de 2013.

¿Quién está obligado a realizarlo?
1.- A nivel nacional, los propietarios de inmuebles ubicados en edificios de tipología residencial de vivienda colectiva que tengan una antigüedad superior a los 50 años.

a) Para los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva que ya tuvieran más de 50 años el 28 de junio de 2013 (fecha de entrada en vigor de la Ley), en el plazo máximo de 5 años. Es decir, deberán contar con el IEE antes del 28 de junio de 2018.

b) Para los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva que vayan cumpliendo 50 años a partir del 28 de junio de 2013, en el plazo máximo de cinco años, a contar desde la fecha en la que vayan alcanzado tal antigüedad.

2.- Los titulares de edificios que pretendan acogerse a ayudas públicas con el objetivo de acometer obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética, con anterioridad a la formalización de la petición de la correspondiente ayuda.

¿Qué profesional del sector puede redactar un IEE?
Según la Ley estatal, los técnicos competentes en materia de edificación que pueden redactar y firmar Informes de Evaluación de Edificios son: arquitectos, arquitectos técnicos y aparejadores.

Ayudas y subvenciones a las que puedo acceder
Según la Resolución de 7 de agosto de 2014, de la Consejería de Bienestar Social y Vivienda, por la que se aprueba la convocatoria pública de ayudas económicas estatales y/o autonómicas destinadas a la financiación del informe de evaluación de edificios.

“La subvención estatal consistirá en una cantidad máxima equivalente a 20 euros por cada una de las viviendas de las que conste el edificio y una cantidad máxima de 20 euros por cada 100 metros cuadrados de superficie útil de local, sin que en ningún caso pueda superarse la cantidad de 500 euros o el 50% del coste del informe por edificio.

El coste subvencionable incluirá los gastos derivados de la emisión del informe, excluidos impuestos, tasas y tributos.”

ACCESIBILIDAD
Desde el punto de vista de supresión de barreras arquitectónicas y para conocer y cumplir las condiciones de accesibilidad en edificios y urbanizaciones, de acuerdo a la normativa vigente, sinergiA técnicos ofrece un servicio de análisis y redacción de informes. Como complemento al citado servicio, cabe la posibilidad de realizar el diseño, gestión (licencias, ayudas, subvenciones) y ejecución material de los trabajos de mejora ya citados anteriormente.

ACÚSTICA, AFORO
Con el objetivo de cumplir con los correspondientes requerimientos, ordenanzas municipales, reglamentos autonómicos y estatales, sinergiA técnicos realiza certificados de evaluación tanto de acústica como de aforo, empleando los equipos y medios precisos para tal fin.


¿A quién van dirigidos?
Éstos servicios ofrecidos por sinergiA técnicos van dirigidos a abogados, comunidades de propietarios, administradores de fincas, inmobiliarias y comercios.